Как выбрать жилье в Нью-Йорке: преимущества кооперативов и кондоминиумов

Выбор места проживания в Нью-Йорке является сложной задачей. Величина аренды или покупки имущества зависят от ряда факторов, таких как расположение коммунальных служб, школ и общественного транспорта. Жить в многолюдных домах или обособленных зданиях — это два варианта выбора, которые зависят от личных пожеланий каждого человека.

Co-Ops и Condos оба являются типами жилой недвижимости в Нью-Йорке, но они имеют ряд фундаментальных различий. Co-Ops являются корпоративными организациями, в которых жильцы являются главными акционерами, а Condos — это отдельные единицы недвижимости, которые могут быть куплены прямо как частные дома.

Какие же преимущества и недостатки имеются у Co-Ops и Condos при выборе жилья в Нью-Йорке? Какая модель лучше подходит для жизни в большом городе? Давайте рассмотрим ключевые факторы, которые следует учитывать для принятия правильного решения.

Различия между Co-Ops и Condos

Кооператив (Co-Op)

Кооператив (Co-Op) — это форма собственности, в которой жильцы являются членами корпорации, владеющей зданием. Владельцы кооператива не имеют непосредственного права собственности на свои квартиры, а вместо этого владеют акциями в корпорации, которая владеет зданием.

Владельцы кооператива должны проходить через процесс согласования совета директоров, прежде чем они смогут продать свою квартиру или подвергнуть ее значительным изменениям.

• Преимущества:
• Цены на кооперативы обычно ниже, чем на кондоминиумы;
• Жильцы кооператива имеют больше контроля над управлением зданием.
• Недостатки:
• Процесс покупки и продажи кооператива более затратен и трудоемок;
• Ежемесячные платежи больше, так как они включают оплату долгов и управления зданием.

Кондоминиум (Condo)

Кондоминиум (Condo) — это форма собственности, в которой жильцы имеют прямое право собственности на свои квартиры. Каждый жилец оплачивает месячный взнос в связи с управлением зданием и общими затратами.

Владельцы кондоминиума имеют свободу продавать и ремонтировать свою квартиру без согласования со советом директоров.

• Преимущества:
• Владельцы кондоминиумов могут просто продавать и переезжать;
• Ежемесячные платежи меньше и прозрачнее.
• Недостатки:
• Цены на кондоминиумы выше;
• Жильцы кондоминиума имеют меньше контроля над управлением зданием.

Покупка недвижимости: оплата и процесс

Оплата недвижимости

При покупке недвижимости необходимо учитывать расходы на депозит, оценку недвижимости, юридические услуги, налоги и страхование. Депозит обычно составляет 10% от стоимости недвижимости, но может меняться в зависимости от рынка и типа сделки. Оценка недвижимости проводится для определения ее рыночной стоимости.

Юридические услуги, связанные с покупкой недвижимости, включают подготовку и регистрацию договоров, проверку юридической чистоты недвижимости и т.д. Налоги могут варьироваться в зависимости от типа недвижимости и местонахождения. Страхование недвижимости обычно требуется банками и может включать страхование от стихийных бедствий, пожаров и т.д.

Процесс покупки недвижимости

Процесс покупки недвижимости включает несколько этапов. Сначала необходимо получить предварительное одобрение кредита для оценки своих финансовых возможностей. Затем следует поиск недвижимости в соответствии с бюджетом и требованиями.

При нахождении подходящей недвижимости следует подача заявки на кредит в банке, который проведет оценку недвижимости и рассмотрение кредитной заявки. Далее происходит подписание договора купли-продажи и расчет стоимости недвижимости.

Наконец, происходит оформление документов на недвижимость и их регистрация в органах недвижимости. Весь процесс занимает от нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от многих факторов.

Общая собственность и правила проживания в Co-Ops и Condos

Co-Ops

В Co-Ops вы покупаете не конкретную квартиру, а акции в корпорации, которой принадлежит здание. Это означает, что вы становитесь совладельцем всей собственности в здании, включая общие зоны, и имеете право голоса на собраниях жильцов.

• Одним из преимуществ Co-Ops является более строгое отборочное собрание. comittee, которое защищает интересы всех жильцов и обеспечивает их безопасность и комфорт.
• Co-Ops также имеют правила для проживания в здании, которые определяются жильцами. Эти правила могут быть более жесткими, чем в других типах жилья, и могут включать ограничения на животных домашних животных, запрет на аренду квартиры и т.д.

Condos

Condos являются более гибким типом недвижимости, чем Co-Ops. Вы покупаете конкретную квартиру, а не часть здания. В то же время, все жильцы имеют равные права на использование общих зон, таких как бассейн и крытые парковки.

• В Condos все жильцы также могут голосовать на собраниях жильцов, но степень их влияния может быть разной в зависимости от размера их единицы недвижимости.
• Condos также имеют правила для проживания, но они обычно более лояльные, чем в Co-Ops. Например, они могут разрешать аренду квартиры и допускать животных.

В целом, правила проживания в Co-Ops и Condos в значительной степени зависят от жильцов и могут быть варьироваться в разных зданиях. Перед покупкой недвижимости вы должны ознакомиться с этими правилами и убедиться, что они соответствуют вашим потребностям и стандартам комфорта.

Кого заинтересует проживание в Co-Ops/Condos в Нью-Йорке?

Co-Ops. Если вы хотите обладать долей в особняке в Нью-Йорке, не обязательно быть миллионером. Жизнь в Co-ops может быть доступной идея для тех, кто хочет жить в одном из самых престижных городов мира и не платить немалые деньги за аренду или ипотеку. Большинство кооперативов находятся в респектабельных районах города и зачастую это становится ключевым критерием выбора для многих желающих жить в этом типе жилья.

Condos. Если вы предпочитаете владеть зданием целиком, а не иметь долю в продукте, то Condos могут быть для вас лучшим вариантом. По большей части, это здания со свободными недвижимыми объектами, поэтому вы можете покупать и продавать их по своему усмотрению. Если у вас есть деньги, эти объекты могут стать отличными инвестициями в объекты недвижимости в Нью-Йорке.

Студенты, путешественники, люди, которые живут по контракту — большинство из них будут меньше заинтересованы в проживании в этом типе жилья — не столько из-за финансовых вопросов, сколько из-за различных потребностей в удобстве и/или гибкости. Однако для любителей городской жизни, любителей выходить за рамки стандартного и жить в уникальных зданиях — это может быть идеальным вариантом.

Прогноз развития рынка недвижимости в Нью-Йорке

Нью-Йорк — один из самых дорогих городов мира, где цены на недвижимость постоянно растут. По прогнозам экспертов, в ближайшее время на рынке недвижимости ожидается умеренное снижение цен.

Это связано с падением спроса на недвижимость в связи с кризисом, вызванным пандемией COVID-19. Однако, недвижимость в Нью-Йорке все равно остается высокодоходным вложением капитала.

Одним из наиболее привлекательных сегментов на рынке является сектор недвижимости, приобретаемой путем сотрудничества, так называемые кооперативы. Они обеспечивают жильцов доступным жильем, дополнительными услугами и меньшими затратами на налоги. В то же время, жилье в кооперативе может быть менее ликвидным, чем квартиры в кондоминиумах.

С другой стороны, жизнь в квартире в кондоминиуме предоставляет более высокие уровни комфорта и удобства, но за это приходится заплатить. Кроме того, квартиры в кондоминиумах обычно являются более ликвидными.

В целом, несмотря на ослабление рынка, недвижимость продолжает оставаться востребованной в Нью-Йорке и может быть выгодным вложением. Решение о выборе между кооперативом и кондоминиумом зависит от потребностей и возможностей каждого обратившегося за жильем.

Вопрос-ответ

Что такое co-op и кондоминиум в Нью-Йорке?

Co-op — это жилой комплекс, в котором все жильцы являются членами кооператива и имеют долю в комплексе. Кондоминиум — это здание, где каждый владеет своей квартирой и имеет общую собственность на землю и здание.

Какой тип жилья лучше для инвестиций?

Оба варианта могут быть выгодными для инвестиций, но co-op может быть более сложным в плане продажи, так как покупатели должны соответствовать определенным требованиям. Кондоминиумы могут быть проще продавать, но иногда требуют больший входной вклад.

Какие расходы связаны с жизнью в co-op и кондоминиуме?

В co-op расходы могут включать ежемесячные взносы в кооператив, налог на недвижимость и расходы на обслуживание здания. В кондоминиумах расходы могут включать ежемесячные взносы на обслуживание, страховку и утилиты.

Могу ли я арендовать свое жилье в co-op или кондоминиуме?

В co-op могут быть ограничения на сдачу жилья в аренду, а также могут быть требования к арендаторам. В кондоминиумах вы обычно свободны сдавать жилье в аренду, но также могут быть некоторые требования к арендаторам.

Какое имущество я могу владеть в co-op или кондоминиуме?

Co-op обычно требует, чтобы у владельца была только одна единица недвижимости в комплексе, когда кондоминиум не ограничивает количество единиц недвижимости, которые вы можете владеть.

Как выбрать между co-op и кондоминиумом?

Выбор между co-op и кондоминиумом зависит от ваших потребностей и приоритетов. Если вы ищете более доступное жилье или инвестицию, co-op может быть лучшим вариантом. Если вы хотите больше свободы в планировании своей недвижимости и не уделяете особого внимания сложностям продажи, то кондоминиум может быть лучшим вариантом.