Лучшие гостиничные REIT 2020 года: ТОП-3 (HPT, INN)

В 2020 году инвесторы особенно заинтересованы в гостиничном секторе недвижимости и многие ищут возможности вложения денег в недвижимость. Если рассматривать такой вариант, как Real Estate Investment Trust (REIT), то наиболее привлекательным сектором стала гостиничная индустрия. Инвесторы могут обратить внимание на три REIT, которые имели большую стабильность и успех в 2020 году: HPT, INN и лидера рынка.

Гостиничный рынок стал одним из первых, кто отреагировал на кризис, вызванный пандемией коронавируса. Тем не менее, инвесторы все еще видят в этом секторе потенциал и интересуются возможностями инвестирования в него. В этой статье мы рассмотрим топ-3 гостиничных REIT, которые представляют собой качественные варианты для инвесторов в 2020 году, несмотря на трудности, вызванные пандемией.

В первую очередь, мы рассмотрим HPT, который является одним из крупнейших гостиничных REIT на рынке. Компания управляет портфелем из более чем 300 гостиниц по всей территории Соединенных Штатов. Несмотря на чрезвычайные обстоятельства, компания продолжает показывать хорошие результаты и устойчивое развитие.

Топ-3 гостиничных REIT 2020 года: первое место занимает HPT

Hospitality Properties Trust (HPT) — это первый ранжированный гостиничный REIT 2020 года. Компания специализируется на инвестировании в гостиничные объекты и недвижимость, связанную с отдыхом, в Северной Америке и Европе. HPT имеет портфель из более чем 330 объектов, которые включают в себя гостиницы, курорты и другие отдельные объекты под управлением известных брендов, таких как Marriott, Hyatt и Travelodge.

Одним из главных преимуществ HPT является его диверсифицированный портфель, который включает в себя объекты отдыха, гостиницы среднего уровня и люксовые отели. Это обеспечивает компании стабильный поток доходов, не зависящий от отдельных маркетинговых сегментов.

Кроме того, HPT имеет высочайший кредитный рейтинг в своей отрасли, что способствует привлечению дополнительных капиталовложений и снижению затрат на финансирование долга. Также, компания обладает высокими показателями операционной эффективности и рентабельности, а также демонстрирует устойчивый рост дивидендов в течение последних лет.

• У HPT диверсифицированний портфель с более чем 330 объектов в Северной Америке и Европе
• Высокий кредитный рейтинг позволяет привлекать дополнительные инвестиции и снижать затраты на финансирование
• Компания демонстрирует стабильный рост дивидендов и высокие показатели операционной эффективности

INN: второй в топ-3 гостиничных REIT 2020 года

INN (Summit Hotel Properties Inc.) стал вторым в списке топ-3 гостиничных REIT 2020 года. Он держал первое место в течение долгого времени, но в итоге был обойден HPT (Hospitality Properties Trust).

Компания Summit Hotel Properties Inc. была основана в 2004 году и уже имеет в своем портфолио 72 отеля в США, общей численностью более 11 000 номеров. Большая часть отелей INN размещается в крупных городах США, таких как Сан-Франциско и Нью-Йорк. Компания специализируется на эконом-классе и среднем классе отелей, что делает ее портфолио более доступным для широкой аудитории.

В 2020 году INN показал стабильную финансовую отчетность, имея общий доход порядка 300 миллионов долларов США. Однако, инвесторы отмечают, что компания имеет низкую рентабельность по сравнению с другими гостиничными REIT, что может быть связано с тем, что многие ее отели расположены в городах с высоким уровнем конкуренции.

Тем не менее, INN продолжает развиваться и приобретать новые отели для своего портфолио. В 2020 году компания приобрела отель в Коннектикуте и отель в Аризоне на общую сумму более 80 миллионов долларов США.

Топ-3 Гостиничных REIT 2020 года: Лидер рынка — краткий обзор

Описание лидера рынка

Лидером гостиничных REIT в 2020 году является крупнейший и самый известный игрок на рынке — компания Host Hotels & Resorts, Inc. (HST). Это американская компания, специализирующаяся на владении, управлении и развитии гостиничной недвижимости в США и по всему миру.

Показатели лидера рынка

Host Hotels & Resorts, Inc. имеет большой портфель гостиничных активов в США, Европе и Азии, включающий в себя более 78 объектов и более 46 тысяч номеров. Компания имеет также низкий уровень долговой нагрузки и высокую рентабельность своих активов.

За 2020 год Host Hotels & Resorts, Inc. продолжала демонстрировать крепкие финансовые результаты, несмотря на сложности, связанные с пандемией COVID-19. Компания продолжила выплачивать дивиденды акционерам и провести важные инвестиции в основные активы, что позволило ей уверенно занимать позицию лидера на рынке.

Преимущества и недостатки лидера рынка

• Преимущества: крупный портфель гостиничных активов в США и международно, высокая рентабельность, низкий уровень долговой нагрузки, крепкие финансовые показатели.
• Недостатки: конкуренты могут наращивать свою долю на рынке, что может потенциально снижать долю лидера.

Вывод

Host Hotels & Resorts, Inc. продолжает оставаться крупнейшей и самой успешной компанией, работающей в гостиничной сфере в США и мире. Она имеет крепкую финансовую базу и высокую рентабельность своих активов. В это же время конкуренты продолжают наращивать свою долю на рынке, и это может стать главной угрозой для лидера в сфере гостиничного бизнеса.

Вопрос-ответ

Что такое Гостиничные REIT?

REIT — Real Estate Investment Trust, это инвестиционный фонд, который инвестирует в недвижимость, а Гостиничные REIT, соответственно, инвестируют в гостиничную недвижимость. Такие фонды позволяют инвесторам получать доход от сдачи в аренду гостиничных объектов без необходимости самостоятельного приобретения и управления недвижимостью.

Каковы преимущества инвестирования в Гостиничные REIT?

Инвестирование в Гостиничные REIT предоставляет инвесторам возможность получать доход от сдачи в аренду недвижимости, не вкладывая больших средств в ее приобретение и управление. Кроме того, налоговый кодекс предоставляет преимущества таким инвестиционным фондам, в том числе и освобождение от налога на прибыль, если не менее 90% дохода распределяется между инвесторами.

Какой фонд является лидером рынка Гостиничных REIT в 2020 году?

По данным исследования Forbes, лидером рынка Гостиничных REIT в 2020 году является HPT — Hospitality Properties Trust. Этот инвестиционный фонд управляет портфелем из 314 гостиничных объектов с общей стоимостью более $6,4 млрд.

Что такое INN и какую роль он играет на рынке Гостиничных REIT?

INN — это сокращение от названия инвестиционного фонда Summit Hotel Properties. Он специализируется на инвестировании в гостиничную недвижимость в США. На рынке Гостиничных REIT данный фонд занимает одну из первых позиций и имеет портфель из более 70 объектов на территории США.

Какие гостиничные объекты управляет HPT?

HPT управляет портфелем из 314 гостиничных объектов, среди которых наиболее крупные — это отели InterContinental, Marriott, Hyatt и Wyndham. Большинство объектов расположено на территории США, однако фонд также имеет гостиничные объекты в Пуэрто-Рико и Канаде.

Каковы перспективы для инвестирования в Гостиничные REIT в ближайшее время?

Эксперты прогнозируют, что инвестирование в Гостиничные REIT будет продолжать оставаться привлекательным в ближайшее время. Это связано с тем, что сфера гостиничного бизнеса не теряет своей актуальности, а поток туристов постепенно восстанавливается после пандемии COVID-19. Кроме того, мы видим растущий интерес со стороны инвесторов к инвестициям в экологически чистые гостиничные объекты, что может быть привлекательным направлением для Гостиничных REIT.